Sie suchen eine geräumige Einfamilienvilla in guter Lage im 23. Bezirk? Dann haben wir das richtige Objekt für Sie!
Die gegenständliche Villa mit Garten liegt in Liesing und verfügt aufgrund ihrer Lage über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (Linie 60, Bus 254, S-Bahn), über eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich (River Side, Liesinger Hauptplatz), sowie einen hohen Freizeitwert (Stadtrandlage, Wienerwald).
Das 1991 in Ziegelmassivbauweise samt Vollwärmeschutz errichtete Gebäude bietet mit 7 Zimmern Platz für eine große Familie. Auch ist eine Kombination aus Wohnung und Büro oder Ordination denkbar.
Mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand (Bäder, Küche, Böden schleifen und ausmalen) verwandeln Sie die im "Dornröschenschlaf" liegende Villa in ein wahres Juwel. Das geräumige Haus ist voll unterkellert und verfügt aktuell über eine Gaszentralheizung.
Neben einer Wohnfläche von über 200m² und einer Gesamtnutzfläche von rd. 280m², verfügt die charmante Villa über Entfaltungspotential durch den über das Stiegenhaus erschlossenen rd. 110m² großen Rohdachboden.
Die Villa liegt von der Straße zurückgesetzt am 702m² Grundstück und wird von einem Garten in Hanglage umschlossen.
Die gut geschnittene Villa gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss
- Garage 35,03m²
- Heizraum 18,33m²
- Keller 13,04m²
- Keller 6,30m²
- Vorraum (Allzweckraum) 37,37m
Erdgeschoss
- Windfang 2,21m²
- Diele 12,18m²
- WC 1,70m²
- Küche 12,23m²
- Zimmer 34,69m²
- Zimmer 17,16m²
- Zimmer 14,90m²
- Badezimmer 6,75m²
Obergeschoss
- Diele 14,87m²
- WC 1,70m²
- Zimmer 12,23m²
- Zimmer 34,69m²
- Zimmer 17,16m²
- Zimmer 14,90m²
- Badezimmer 6,75m²
Dachgeschoss
Bei der gegenständlichen Villa handelt es sich um eine Rarität im 23. Bezirk, wie sie nur selten auf den Markt kommt.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses spannende Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
