Zum Verkauf gelangt eine wahre Rarität - ein charmantes Innenhofstadthaus mit kleinem Garten, Balkon und Dachterrasse im 3. Bezirk in der Krieglergasse.
Aufgrund der zentralen Lage verfügt das Haus, welches als Wohnungseigentumsobjekt parifiziert ist, über eine sehr gute Infrastruktur, sowie über eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Das ca. 96m² große, charmante Stadthaus gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss
- Flur 11,74m²
- Zimmer (Arbeitszimmer) 10,48m²
- Zimmer (aktuell als Badezimmer mit Designerbadewanne genutzt, kann wieder in ein Zimmer z.B. Kinderzimmer rückgebaut werden) 12,19m²
- Badezimmer mit Waschtisch und Dusche inkl. Luftwärmepumpe 3,75m²
- WC 1,31m²
- Stiegenaufgang
- Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche 37,36m²
- Abstellraum (Speis) 1,56m²
- Balkon 6m²
- Aufgang zur Dachterrasse
- Dachgeschoss
- Galerie mit Schlafzimmerbereich 17,46m²
- Dachterrasse 20m²
Das charmante Einfamilienhaus wird durch ein Kellerabteil ergänzt. Im allgemeinen Bereich des Hauses steht ein relativ großer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Detailbeschreibung:
Betritt man das vorgelagerte Gründerzeithaus und geht durch die neue Hoftür in den Garten, sieht man zuerst nur das Grün der großen Weide, des üppigen hohen Kirschbaumes und die Himbeerhecke, die das Haus vor neugierigen Blicken schützen.
Ein Vorteil bei der baulichen Anordnung der Liegenschaft ist, dass bei Gründerzeithäusern durchwegs (und in dieser Situation betrifft dies das vorgelagerte und anschließende Gründerzeithaus) das Stiegenhaus, die Küchen und Bäder in den Hof orientiert sind, die Wohnräume der Wohnungen des Haupthauses jedoch straßenseitig angeordnet sind. Dadurch sind die Bereiche des Innenhofhauses wenig einsehbar.
Durch eine Weinlaube gelangt man über einen Weg zur glasüberdachten Terrasse. Diese bietet blick- und regengeschützt Raum für Grillabende mit Freunden. Eine kleine hübsche Holzhütte hat genug Platz, um alles Notwendige dafür zu verstauen. Im Sommer ist die Gartenebene wunderbar kühl. In diesem Bereich des Gartens wachsen Himbeeren, Brombeeren, Jostabeere, Aronia, Ribisel, Weintrauben, Haselnuss, Maroni und sehr viele Kirschen. Amseln brühten hier jedes Jahr
Das Erdgeschoss des Hauses ist wie das Haupthaus aus ca. 1870 und daher ein massiver Ziegelbau. Dieser wurde ordentlich gedämmt und mit einer Stahlkonstruktion für den Dachausbau zu diesem Einfamilienhaus erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer (Kinderzimmer) mit 3 fenstern, ein Badezimmer mit 2 Fenstern inkl. hochwertiger Emailbadewanne und Designerkeramik von Alessi. Dieses Badezimmer war das ehemalige Elternschlafzimmer und kann problemlos rückgebaut werden. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein Duschbad mit Regendusche (inkl. Waschmaschine und Luftwärmepumpe), sowie das WC mit Handwaschbecken.
Alle Räume sind mit massiven Eichenparkettböden ausgestattet. Das Duschbad und das WC sind mit gleichen großformatigen Fliesen ausgeführt. Eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch kühlt, ist in diesem Niedrigenergiehaus für Kühlung und Wärme vorhanden. Es wurden bereits Vorbereitungen für eine Klimanalage installiert.
Über eine Holztreppe gelangt man in die Wohnebene (Obergeschoss). Dieser knapp 39m² große Raum bietet Platz für eine offene Wohnküche mit Essplatz, den Wohnzimmerbereich und einen Schreibtisch. Lebensmittel oder Putzsachen finden Platz im eigenen Abstellraum. Zwei Dachfenster und ein dreiteiliges Gaupenfenster machen diesen raum hell. Die Küche wird durch den Kirschbaum vom Hauptgebäude abgeschirmt, der Arbeitsplatz (Schreibtisch) durch die Weide.
Über eine weitere geschmackvolle Holztreppe gelangt man in die Schlafgalerie (oder Arbeitsetage mit Gästebett - hier fühlt man sich wie in einem "Baumhaus". Diese Etage verfügt über einen Balkon und eine Außenwendeltreppe zur Dachterrasse. Am Balkon und auf der Dachterrasse sitzt man "mitten in der Krone des Kirschbaumes" - ein toller Platz zum Frühstücken (!). Hier wachsen Kräuter und Blumen. Eine Kiwi begrünt das Geländer.
Über die Wendeltreppe gelangt man auf das begehbare Dach, welches ebenfalls begrünt ist. In einem kleinen Glashaus kann man Tomaten vorziehen. Die Pflanztröge werden automatisch gegossen. Die Krone des Kirschbaumes schirmt komplett ab. Hier kann man entspannen, sonnen und Energie tanken. Es wachsen Kiwi, Pfirsiche, Äpfel, Feigen, Mandarinen, Zitronen, Ribisel, Himbeeren, Erdbeeren, Heidelbeeren, Tomaten, Kräuter und Lavendel.
Abends lassen sich Fledermäuse beobachten - eine wahre Idylle, und das nur knapp 20 Minuten fußläufig vom Stephansdom entfernt.
Objekttyp
- Einfamilienhaus; Erdgeschoß Ziegel massiv Altbau; Aufbau Neubau
Böden
- Eichenparkett, massiv in den Wohnräumen, Vorzimmer und dem Badezimmer großformatige Fliesen im Duschraum und WC
Freiflächen
- 60m² Garten umzäunt
- 6m² Balkon
- 20m² Dachterrasse
Ausstattung
4 m2 Kellerabteil im Haupthaus, Gartenhütte, Abstellraum, massives, begehbares Glasvordach (Sonnenkönig)
Hochwertige WPC-Dielen im Außenbereich (Betterwood), Sicherheitstüre, Alarmanlage, Gebäude-Überwachungskamera
Elektrische Außenjalousien (im EG mit Timer) an den 6 Fenstern und Balkontüre, Isolierende Sonnenschutzrollos an den 4 Dachflächenfenstern
Die obersten Dachflächenfenster sind mit Elektromotor und Regensensor ausgestattet
Wasseranschlüsse im Außenbereich auf allen Etagen
Duschraum mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Regendusche
Badezimmer mit Emailbadewanne, Keramikwaschbecken und Möbel von Alessi.
Das gegenständliche Kaufobjekt kann möbliert um € 720.000,00 erworben werden. Alternativ ist ein Kauf unmöbliert um € 670.000,00 möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
