Das gegenständliche attraktive Stadthaus liegt in gefragter Lage am Küniglberg im 13. Wiener Gemeindebezirk.
Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus: 8A, 56A, 56B, Straßenbahn: 60), sowie eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich.
Das liebevoll eingerichtete Altwiener Stadthaus bietet mit rd. 200m² Wohnfläche ausreichend Platz auf vier Geschossen und besticht durch sein gemütliches Wohlfühlambiente.
Das charmante Einfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und gliedert sich wie folgt:
Gartengeschoss
- Gästezimmer mit Schlaf- oder Wohnzimmereignung
- Haustechnikraum mit Toilette (kann mit wenig Aufwand in ein Badezimmer umgestaltet werden)
- Vorraum (Ausgangsbereich in den Garten)
Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnküche im Landhausstil mit gemütlicher Essecke
- Wohnzimmer mit Gartenblick
Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Gartenblick
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss
- Arbeitszimmer (Bibliothek) mit ergänzendem Stauraum und tollem Ausblick
Ergänzt wird das ansprechende Ensemble durch einen rd. 100m² großen, gepflegten Garten hinter dem Haus, sowie einem Vorgarten mit eigenem PKW-Stellplatz.
Das Haus wird teilmöbliert zum Kauf angeboten und steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.
Hinweis: Die im Exposé abgebildeten Pläne weichen im Innenbereich vom aktuellen Raumkonzept ab.
Betriebskosten: Die durchschnittlichen monatlichen Betriebskosten betrugen 2023 inkl. Gas und Strom € 429,38 (Jahresbetriebskosten € 5.152,54 für Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgabe, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Versicherung).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
