Erfolgreich verkauft: Küniglberg - Charmantes Stadthaus in gefragter Lage im 13. Bezirk mit absolutem Wohlfühlfaktor (!)

1130 Wien

Beschreibung

Das gegenständliche attraktive Stadthaus liegt in gefragter Lage am Küniglberg im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus: 8A, 56A, 56B, Straßenbahn: 60), sowie eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich.

Das liebevoll eingerichtete Altwiener Stadthaus bietet mit rd. 200m² Wohnfläche ausreichend Platz auf vier Geschossen und besticht durch sein gemütliches Wohlfühlambiente.

Das charmante Einfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und gliedert sich wie folgt:

Gartengeschoss

  • Gästezimmer mit Schlaf- oder Wohnzimmereignung
  • Haustechnikraum mit Toilette (kann mit wenig Aufwand in ein Badezimmer umgestaltet werden)
  • Vorraum (Ausgangsbereich in den Garten)

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Wohnküche im Landhausstil mit gemütlicher Essecke
  • Wohnzimmer mit Gartenblick

Obergeschoss

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer mit Gartenblick
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Dachgeschoss

  • Arbeitszimmer (Bibliothek) mit ergänzendem Stauraum und tollem Ausblick

Ergänzt wird das ansprechende Ensemble durch einen rd. 100m² großen, gepflegten Garten hinter dem Haus, sowie einem Vorgarten mit eigenem PKW-Stellplatz.

Das Haus wird teilmöbliert zum Kauf angeboten und steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.

Hinweis: Die im Exposé abgebildeten Pläne weichen im Innenbereich vom aktuellen Raumkonzept ab.

Betriebskosten: Die durchschnittlichen monatlichen Betriebskosten betrugen 2023 inkl. Gas und Strom € 429,38 (Jahresbetriebskosten € 5.152,54 für Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgabe, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Versicherung).

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

 

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • fGEE E, 2,77
  • gültig bis 27.02.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap