Liegenschaftsbeschreibung
Das einzigartige Stadthaus liegt in Wiener Innenstadtbestlage, direkt an der Fußgängerzone „Kärntnerstraße“ im absoluten Nahbereich zur Wiener Staatsoper.
Geschichte:
Im Jahr 1454 wird erstmals ein Gebäude auf diesem Grundstück urkundlich erwähnt. 1711 wurde es von Johann Sigmund Graf von Rottal erworben und blieb bis 1727 im Besitz dieser Familie.
Das heutige Haus entstand zwischen 1896 und 1898 nach Plänen von Carl Gödrich sen. auf einer Grundfläche von 121 Quadratmetern.
Hier war das Hotel Modern (21 Zimmer) untergebracht. Aktuell befindet sich an dieser Toplage das Hotel zur Wiener Staatsoper.
Lage:
Die Adresse Krugerstraße 11 besticht durch die zentrale Innenstadtlage. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Fußgängerzone der Wiener Kärntner Straße – die berühmteste Einkaufsstraße Wiens, sowie die Wiener Staatsoper.
Stephansdom, Graben und Kohlmarkt als Highlights der Wiener Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit einem großzügigen Angebot an hochkarätigen Einkaufsmöglichkeiten, einem einzigartigen Kunst- und Kulturangebot, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, sowie einer breit gefächerten Gastronomiepalette.
Ebenso stehen Ihnen zahlreiche Verkehrsanbindungen des öffentlichen Verkehrsnetzes in Gehweite zur Verfügung.
Die Parkanlagen Stadtpark, Burggarten und Volksgarten bieten Erholung im Grünen mitten im Herzen der Stadt.
Liegenschaft:
Die Grundfläche der Liegenschaft beträgt 121m² und weist folgende Widmung aus: GBVg
Die gegenständliche Liegenschaft ist nicht im Verdachtsflächen- und Altlastenkataster verzeichnet.
Objektbeschreibung - Gebäude:
Die Straßenfront dieses besonderen Objektes beträgt 13,10m und besticht durch die stilvolle Fassade.
Der Gebäudegrundriss laut Plandokument beträgt ca.: 13,10m x 9,47m x 13,20 x 8,40m
Laut Plandokumenten verfügt das Haus über eine Gesamtnutzfläche exkl. Keller von ca. 420,00m², welche durch baulicher Integrierung eines Lichtschachtes, sowie durch Optimierung des Raumkonzeptes eine Erweiterung von ca. 15% optional zulässt.
Das Gebäude umfasst neben dem Erdgeschoss 5 Stockwerke, sowie ein Dachgeschoss und wird durch einen eingeschossigen Keller ergänzt. Laut Eigentümerinformation befindet sich unter dem bestehenden Kellergeschoss ein zweites – aktuell zugeschüttetes – Kellergeschoss, welches optional wieder reaktiviert werden könnte.
Die einzelnen Geschosse gliedern sich wie folgt:
Kellergeschoss:
- Vorraum
- Pufferraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Kellerstüberl
- Aufzug
- Stiegenhaus
Erdgeschoss:
- Halle
- Frühstückszimmer
- Teeküche
- Portierloge
- Büro
- Toiletten (Damen und Herren)
- Aufzug
- Stiegenhaus
1. Stock (Mezzanin)
- Vorraum
- Zimmer 10,60m² mit Dusche und WC 1,70m²
- Zimmer 15,15m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 08,60m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 13,90m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Aufzug
- Stiegenhaus
2. Stock (1. Stock)
- Vorraum
- Zimmer 10,60m² mit Dusche und WC 1,70m²
- Zimmer 15,70m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 15,10m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 14,50m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Aufzug
- Stiegenhaus
3. Stock (2. Stock)
- Vorraum
- Zimmer 10,60m² mit Dusche und WC 1,70m²
- Zimmer 15,70m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 15,10m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 14,50m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Aufzug
- Stiegenhaus
4. Stock (3. Stock)
- Vorraum
- Zimmer 10,60m² mit Dusche und WC 1,70m²
- Zimmer 15,70m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 15,10m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 14,50m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Aufzug
- Stiegenhaus
5. Stock (4.Stock)
- Vorraum
- Zimmer 10,60m² mit Dusche und WC 1,70m²
- Zimmer 15,70m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 15,10m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 14,50m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Aufzug
- Stiegenhaus
Dachgeschoss
- Vorraum
- Wirtschaftsraum 12,40m²
- Zimmer 16,20m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Zimmer 09,10m² mit Dusche und WC 1,90m² (Personalraum)
- Zimmer 14,75m² mit Dusche und WC 1,80m²
- Aufzug (Maschinenraum)
- Stiegenhaus
Die Geschossflächen betragen durchschnittlich ca. 75,00m² pro Etage. Die Nutzflächen (exklusive Aufzug und Stiegenhaus) betragen durchschnittlich ca. 60,00m² pro Etage.
Anmerkung: Alle im Exposé angeführten Maßangaben, Geschossflächen- und Nutzflächenangaben wurden aufgrund der vorliegenden Plankopien überschlagsmäßig ermittelt und sind ohne Gewähr.
Eckdaten:
Adresse: 1010 Wien, Krugerstraße 11
KG: 01004 Innere Stadt
BG: Innere Stadt Wien
EZ: 668
GST-NR: 1036
Anteile: 1/1
Geschosse:
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Mezzanin
1. Stock
2. Stock
3. Stock
4. Stock
Dachgeschoss
Nutzfläche: ca. 60,00m² pro Geschoss
Geschossfläche: ca. 75,00m² pro Etage
Lift: Ja
Keller: 1 Kellergeschoss (Zweites Kellergeschoss optional wieder herstellbar
Heizung: Gaskessel-Zentralheizung
Zusatzheizung: Solaranlage am Dach für Warmwasserbereitung
Energieausweis: 07/2017
Baujahr: 1896 bis 1898
Zustand: Sehr guter, altersentsprechender Gesamtzustand
Denkmalschutz: Nein
Verfügbar: ab Jänner 2018 - Bestandsfrei(!)
Verkaufspreis: € 8.000.000,00
