Die ansprechende Einfamilienvilla liegt in Hetzendorf unweit der Maria-Theresien-Kaserne
Die ebenen 948m² großen Liegenschaft ist straßenseitig als Sichtschutz von einer Mauer eingefasst.
Die geräumige und gut geschnittene Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 174m² gliedert sich im Innenbereich wie folgt:
- Vorraum 8,96m²
- Wohnzimmer 48,31m²
- Küche 18,26m²
- Diele 9,38m²
- WC 1,08m²
- Abstellraum 1,08m²
- Abstellraum 4,34m²
- WC 1,10m²
- Badezimmer (Waschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet) 6,48m²
- Zimmer 11,53m²
- Schrankraum 5,77m²
- Zimmer 11,53m²
- Schrankraum 5,77m2
- Technikraum 10,43m²
Die nicht unterkellerte Villa verfügt über eine Gas-Zentralheizungsanlage (Viessmann Brennwertgerät (2015) mit Fußbodenheizung und wird durch eine geräumige Garage mit 31,42m² ergänzt.
Von Wohnzimmer und Küche gelangen Sie auf eine ca. 20m² große Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist.
Vor der Terrasse befindet sich der Außenpool (samt Poolabdeckung).
Der ebene Garten erhält im heurigen Frühjahr einen neuen Rollrasen.
Das Objekt wurde 1990/91 errichtet und eignet sich in der aktuellen Ausbaustufe für 2 bis 3 Personen. Der Ausbau eines Obergeschosses wäre aufgrund der Bauordnung möglich.
Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
