Das ansprechende und überaus gepflegte Einfamilienhaus liegt in der Neugebäudestraße, nahe dem Schloss Neugebäude, sowie dem Erholungsgebiet Simmering.
Die ruhige Zufahrtsstraße (Sackgasse) dient lediglich dem Anrainerverkehr (kein Durchfahrtsverkehr). Aufgrund der Nähe zur Simmeringer Hauptstraße verfügt das Haus über eine gute Verkehrsanbindung, sowie eine gute Infrastruktur im Umfeld.
Bei dem 1988 errichteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein hochwertiges Haas-Fertigteilhaus in Hozriegelbauweise, welches laufend instand gehalten, modernisiert und liebevoll gepflegt wurde und sich deshalb dem Betrachter in nahezu neuwertigem Zustand präsentiert.
Das gegenständliche Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von über 124m², sowie einer Gesamtnutzfläche von über 189m² reichlich Platz zur Entfaltung auf 3 Ebenen (Erdgeschoss/EG, Obergeschoss/OG, Untergeschoss/UG). Anzumerken ist, dass das Untergeschoss als Wohnkeller eigentümerseitig ausgebaut und adaptiert wurde.
Das gut geschnittene Haus gliedert sich wie folgt:
Gliederung Erdgeschoss (73,18m²)
- Windfang 3,74m²
- Diele 10,33m²
- Garderobe 1,54m²
- WC 1,69m²
- Wohnzimmer 35,48m²
- Küche 7,04m²
- Zimmer (Gästezimmer) 11,56m²
- Abstellraum 1,80m²
- Stiegenaufgang
Gliederung Obergeschoss (50,89m²)
- Vorraum 4,72m²
- Schlafzimmer 12,90m²
- Schrankraum 5,79m²
- Zimmer (Kinderzimmer) 19,18m²
- Bad 6,37m²
- WC 1,93m²
Gliederung Untergeschoss (65,19m²)
- Büro 19,18m²
- Kellerstube 14,67m2
- Vorraum 7,86m²
- Haushaltsraum (Waschküche) 9,91m²
- Technikraum (Heizraum) 7,93m²
- Abstellraum (Speis) 5,64m²
Das Haus wird durch eine geräumige Doppelgarage mit 31,50m² ergänzt.
Detailbeschreibung
Sie betreten das charmante Einfamilienhaus über einen neu errichteten Windfang und gelangen über die Diele, vorbei an der Garderobe, einen Abstellraum und dem Gäste-WC, in das großzügige, modern und dennoch gemütlich eingerichtete Wohnzimmer mit einem offenen Essbereich. Anschließend an den Essbereich befindet sich die sehr gut ausgestattete Danküche (E-Herd, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Warmhaltelade, etc.) des Hauses. Ein weiters Zimmer im EG wird aktuell als Gästezimmer genutzt.
Über eine schmucke Holzstiege gelangen Sie in den Vorraum des OG, in welchem sich das Schlafzimmer mit dem anschließenden begehbaren Schrankraum befindet. Ebenso befinden sich das mit Waschtisch Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer und eine weitere Toilette, sowie ein weiteres Zimmer, welches zuvor als Kinderzimmer genutzt wurde, im Obergeschoss.
Das Wohnzimmer (EG) und das Schlafzimmer (OG) sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie in das als "Wohnkeller" ausgebaute Untergeschoss des Hauses. Von einem zentralen Vorraum sind das Büro, die gemütliche in Holz ausgeführte Kellerstube, sowie die komplett ausgestattete Waschküche (Haushaltsraum) erschlossen. Über den Haushaltsraum gelangen Sie in den mit modernen Brennwertgerät ausgestatteten Heizraum. An das Büro anschließend befindet sich ein weiterer Abstellraum, welcher als "Speis/Vorratsraum" genutzt wird.
Das Einfamilienhaus wird durch eine großzügige Doppelgarage ergänzt und durch einen kleinen aber feinen Garten umfasst. Es ist möglich durch die Garage in den dahinterliegenden Gartenbereich zu gelangen, in welchem eine 29m² große Terrasse mit Sitzecke situiert ist. Ebenfalls befindet sich im hinteren Teil des Gartens eine Gartenhütte für diverse Gartengerätschaften.
Sonstige Ausstattungen
Das Haus verfügt über eine Sat-Anlage, eine Alarmanlage, sowie eine automatische Bewässerungsanlage im Garten.
Möblierung & Übergabe
Dieses besondere Einfamilienhaus wird teilmöbliert zum Kauf angeboten und steht spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung für den/die neue/n Eigentümer/in zur Verfügung.
Nähere Informationen zur Teilmöblierung erhalten Sie im Rahmen Ihres persönlichen Besichtigungstermins.
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